(AOF) - Kering a annoncé l'acquisition de la société propriétaire de l’immeuble milanais situé via Monte Napoleone 8, pour un montant d’environ 1,3 milliard d'euros, auprès d’une filiale de Blackstone Property Partners Europe. Cet investissement s'inscrit dans le cadre de la stratégie immobilière sélective du groupe de luxe, visant à sécuriser des emplacements clés et hautement désirables pour ses Maisons. "Situé à l'angle le plus prestigieux du Quadrilatero della Moda, l'immeuble du XVIIIe siècle s'étend sur cinq étages, totalisant 11 800 mètres carrés de surface brute", précise le groupe.
"L'ensemble comprend plus de 5 000 mètres carrés d'espace commercial, ce qui en fait l'un des plus importants de la via Monte Napoleone".
Kering affiche comme objectif à court moyen terme de conserver une participation dans ses principaux actifs dans l'immobilier aux côtés de co-investisseurs dans des véhicules dédiés.
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Les inquiétudes subsistent
D'après la Fédération du commerce spécialisé, Procos, en octobre 2022, l'activité a reculé de 1,5% sur un an. Néanmoins l'activité de la beauté-santé (+ 5,2 %) et de l'alimentaire spécialisé (+ 3,5 %) sont dynamiques par rapport à octobre 2021. La fréquentation des points de vente a été très impactée par les problématiques de carburant et une météo défavorable. Par rapport à octobre 2019, année pré-covid, la baisse de fréquentation est très forte (- 20,9 % en octobre). Les centres commerciaux et la périphérie sont plus impactés que les centres-villes avec un écart de quatre à cinq points.
Plusieurs motifs d'inquiétude existent pour l'avenir. Les acteurs subissent un effet ciseaux très important compte tenu de l'augmentation de leurs coûts d'exploitation alors que l'évolution de la demande est très incertaine. Très peu d'enseignes peuvent répercuter sur les prix de vente la hausse de leurs coûts. La fédération demande donc, entre autres, de limiter l'indexation de l'Indice des Loyers Commerciaux à + 3,5 % pour les loyers de toutes les entreprises en 2023. Elle invoque également une urgence absolue : plafonner le prix de l'énergie pour 2023 et rétroagir sur les contrats déjà signés pour éviter que le rythme de défaillances s'accélère.
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