(AOF) - Icade annonce que l’agence S&P Global a abaissé de "stable" à "négative" la perspective de sa notation de crédit long terme BBB+, "dans un contexte de pression sur l’activité de Promotion et d’ajustement des valorisations des actifs de la Foncière Tertiaire plus marqué qu’anticipé". L'agence de notation a ajusté également les seuils des ratios financiers d’Icade pour une notation BBB+.
Elle fixe désormais comme objectifs un ratio dette sur dette plus capitaux propres inférieur à 40% (vs "towards 35% " précédemment), prenant en compte l'influence positive de la Caisse des Dépôts et Consignations; un ratio dette sur Ebitda inférieur à 8,5 et un ratio ICR supérieur à 3,8.
Ces deux derniers objectifs sont inchangés. La Caisse des Dépôts et Consignations est l'actionnaire de référence d'Icade à hauteur de 39,2% au 31 décembre 2023.
Le groupe immobilier a pris acte de ces ajustements et a réaffirmé sa volonté de maintenir une politique financière rigoureuse et prudente, pilier du plan stratégique ReShapE 2024-2028, présenté le 19 février 2024.
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Fiche sectorielle - Services aux entreprises
Une nouvelle entité dans les avantages aux salariés
Pluxee, le pôle spécialisé dans les avantages aux salariés du géant des services Sodexo, va prendre son envol boursier en 2024. Cette activité bénéficie d'un fort dynamisme avec une croissance organique au troisième trimestre (clos fin mai) supérieure aux attentes (+25,5 % contre 17,5 % attendu). La nouvelle entité pourra ainsi mieux rivaliser avec son concurrent Edenred. Depuis sa scission du groupe Accor, en 2010, cette société a vu son activité bondir et presque doubler. Devenue le leader mondial des titres-restaurants, elle a même rejoint récemment l'indice boursier phare de la place de Paris, le CAC 40. Ce succès provient d'acquisitions ciblées, d'un développement international et d'une digitalisation réussie.
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Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
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