(AOF) - emeis affiche pour le troisième trimestre une croissance de ses revenus de 8,3%, dont 8,2% en organique, à 4,17 milliards d’euros. Cette progression reflète « le redressement progressif des activités du groupe consécutif aux mesures prises ces 18 derniers mois". Le spécialiste des Ehpad a vu son taux d’occupation progresser de 2,6 points en moyenne pour atteindre 85,6% à fin septembre 2024 contre 83% un an auparavant. Les maisons de retraite en France affichent un taux d’occupation de 83,8% en moyenne depuis le début de l’année, en amélioration de 0,3 point sur un an.
Ce taux d'occupation a atteint 85,2% sur le seul troisième trimestre 2024, en amélioration de près de 1 point par rapport à la même période en 2023.
emeis a confirmé les perspectives communiquées fin juillet 2024 : l'Ebitdar (Ebitda avant loyers) 2024 est attendu en hausse dans une fourchette comprise entre 0% et +5%, soit entr
A fin septembre près de 700 millions d'euros de cessions ont été sécurisés depuis mi 2022, dont 493 millions d'euros ont d'ores et déjà été encaissés, le reste devant l'être d'ici fin 2025. emeis ambitionne désormais la finalisation de cessions d'actifs opérationnels et immobiliers pour 1,5 milliard d'euros entre mi 2022 et fin 2025 afin de poursuivre son désendettement, 800 millions d'euros de cessions restant ainsi à réaliser d'ici fin 2025.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points-clés
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Numéro 1 européen de la prise en charge globale de la dépendance avec plus de 93 000 lits et 1031 établissements, créé en 1989 ;
- Chiffre d’affaires de 5,2 Mds€, réparti entre la France-Bénélux pour 58 %, l’Europe centrale pour 26 %, l’Europe de l’est pour 10 %, la péninsule ibérique et l’Amérique latine (Brésil, Chili et Uruguay) pour 5,5 % puis la Chine et les Emirats-Arabes-Unis ;
- Cinq activités : maisons de retraites (résidents de + 80 ans), résidences services (résidents de + 70 ans), cliniques médicales et psychiatriques, services et soins à domicile ;
- Modèle de création de valeur fondé sur la sélectivité à l’international, la diminution de la détention des actifs immobiliers, le redressement de la situation financière et l’amélioration des conditions de travail débouchant sur une meilleure prise en compte des besoins des résidents ou malades ;
- Capital contrôlé à 50,2 % par 4 actionnaires agissant de concert : la Caisse des dépôts pour 22,4 %, la Mutuelle des instituteurs de France pour 14,8 %, la MACSF pour 7,4 % et CNP Assurances pour 5,6 % ;
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Renouvellement de la gouvernance, Guillaume Pepy présidant le conseil de 15 administrateurs, Laurent Guillot étant directeur général.
Enjeux
- Agilité du modèle d’affaires menée par un comité exécutif reconstruit :
- recentrage sur les marchés cœur : France, Allemagne, Pays-Bas, Suisse, Irlande, Espagne et Autriche,
- mise en place des synergies entre métiers, simplification et unification de l’infrastructure d’information (budget 2024 de 3 % du chiffre d’affaires),
- optimisation du portefeuille immobilier par cessions et prises à bail,
- innovation axée sur la digitalisation et l’optimisation des soins ;
- Feuille de route environnementale « Green building » 2030 :
- recul de 16 %, vs 2019, d’ici 2025 et de 30 % d’ici 2030 de la consommation énergétique et, pour les émissions de carbone, de 17 % puis de 32 %,
- Malgré les restructurations financières de décembre à mars (augmentation de capital et apport en fonds propres), bilan encore tendu avec un ratio LTV de 55 % à fin décembre 2023, des capitaux propres de 1,9 Md€ et des disponibilités de 856 M€ face à 4,6 Mds€ de dettes.
Défis
- Rythme du redressement en France qui devra contribuer à 75 % au redressement de la marge ;
- Dans un marché immobilier difficile, exécution de la stratégie immobilière en 2 points :
- une détention de 20 et 25 % du portefeuille, d’une valeur de 4,8 Mds€, ramenée à 20- 25 % vs 46 % en 2022),
- création à moyen terme d’une foncière dédiée devant dégager une marge de promotion de l’ordre de 10 % ;
- Conformité aux engagements pris dans le cadre de la restructuration -cessions de 1,25 Mds€ d’ici fin 2025, ratio LTV inférieur à 50…;
- anticipations 2024 révisées à la baisse : un excédent brut d’exploitation entre 700 à 730 M€ ;
- Ambition 2025 : 6,1 Mds€ de revenus, en hausse de 9 % par an, et 20,4% de marge d'Ebitar ;
- Absence de dividende.
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