A fin juin 2026, Covivio détient 24,2 milliards d'euros (16,3 MdsE part du Groupe) d'actifs en Europe, gérés selon 3 piliers stratégiques : la localisation au coeur des capitales européennes et des principaux quartiers d'affaires et de loisirs ; une logique d'opérateur immobilier intégré, innovante et inspirée de l'hôtellerie ; le développement durable. Ce patrimoine de Covivio atteint est en hausse de +1,4% sur 6 mois et de +0,5% à périmètre constant, reflétant la résilience de sa base d'actifs dans un marché de l'investissement encore sélectif.
Au 1er semestre, les revenus consolidés de Covivio s'élèvent à 523 ME (349 ME part du groupe), en hausse de +2,2% à périmètre constant.
Le résultat net récurrent (EPRA Earnings ajusté) progresse de +7,3% sur un an, à 282,4 ME, soit 2,55 euros/action (2,38 euros/action au 1er semestre 2025). Malgré l'impact en année pleine de la vacance de CB21 à la suite du départ de Suez et de l'indemnité perçue au S1 2025 (-17,9 ME), la croissance du résultat a été soutenue par la résilience de l'activité locative (+12,7 ME), la hausse de la contribution des loyers dans les sociétés mises en équivalence (+3 ME), la progression des revenus d'asset management (+5,7 ME) et la forte dynamique des revenus de développement et autres (+15,1 ME).
Le résultat net de Covivio s'élève à 257,8 ME, bénéficiant du résultat récurrent et de variations de valeurs positives, partiellement compensées par les impôts différés sur les variations de valeur.
L'ANR de continuation (EPRA NTA) ressort à 9,39 MdsE, soit 84,2 euros/action, en hausse de +1,6% depuis fin 2025. Le résultat récurrent et les variations de valeur positives ont plus que compensé le premier acompte sur dividende (le second ayant été versé le 17 juillet). L'ANR de liquidation (EPRA NDV) ressort à 9,25 MdsE (83 euros/action), tandis que l'ANR de remplacement (EPRA NRV) s'établit à 10,251 MdsE (92 euros/action).
Au 1er semestre, Covivio a réalisé 223 ME de cessions part du Groupe (418 ME à 100%), portant principalement sur des actifs de bureaux périphériques, à un rendement moyen de cession de 4,2%. 124 ME part du Groupe (169 ME à 100%) de nouveaux accords de cession ont été signés au cours de la période et devraient être finalisés dans les prochains mois. Dans le même temps, le Groupe a investi 312 ME part du Groupe (518 ME à 100%) dans des acquisitions et capex.
Perspectives
Covivio poursuit l'exécution de sa stratégie visant à équilibrer son portefeuille entre ses 3 classes d'actifs, à renforcer sa centralité et son expertise en matière d'hospitalité, et à révéler le potentiel de croissance de ses actifs grâce à une gestion active.
Dans un environnement géopolitique et économique qui demeure incertain et un marché de l'investissement toujours sélectif, Covivio aborde le second semestre avec une solide dynamique opérationnelle, des priorités stratégiques clairement définies et une équipe de direction renforcée, lui permettant de confirmer ses perspectives pour 2026.
Covivio vise une croissance d'environ +4% du résultat net récurrent 2026 (EPRA Earnings ajusté) par action.