(AOF) - Altarea annonce une "excellente performance de la foncière Commerce" avec un chiffre d’affaires des commerçants en hausse de 7,0%, une fréquentation en hausse de 3% des loyers nets à 204,8 millions d'euros (+6,0% à périmètre constant) et un taux d’occupation de 97,3%. Ces résultats interviennent dans un contexte de "forte réduction des engagements en logement, avec une "réduction drastique" de 59% des acquisitions foncières. L'objectif est un FFO (résultat net) 2024 en augmentation, avec à l'horizon de 4 ans le dépassement du point haut du cycle précédent.
Altarea affiche une baisse "assumée" du FFO en 2023 à 101,2 millions d'euros (contre 275,4 millions d'euros en 2022).
"La crise immobilière déclenchée par la remontée des taux d'intérêt en 2022 marque la fin d'un cycle qui aura duré près de 15 années", souligne le PDG Alain Taravella.
"Altarea consacrera l'année 2024 à restaurer la rentabilité de la Promotion qui bénéficiera d'une offre résidentielle repensée et de valeurs ajustées", alors que "la contribution des nouveaux métiers devrait rester marginale" et que "les résultats du groupe seront encore majoritairement portés par la foncière Commerce".
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points clés
- Premier développeur immobilier français sous les marques Cogedim et Pitch immo, créé en 1995 ;
- Chiffre d’affaires de 2,5 Mds€, réalisé à 82 % dans les logements, 10 % dans les bureaux et hôtels et 7 % dans les commerces, intervenant principalement en France ;
- Modèle d'affaires d’acteur multi-métiers sur la chaîne de valeur de la transformation urbaine, présent sur toute la chaîne de valeur, avec une logique de conquête de parts de marché dans les logements neufs, de maîtrise des risques dans la promotion de bureaux et hôtels et de diversification dans la logistique ;
- Capital détenu à 44,4 % par la famille fondatrice et 24,6 % par Predica, le président-fondateur Alain Taravella étant gérant commandité et Jacques Ehrmann directeur général ;
- Situation financière un peu tendue avec, à fin juin, 3,44 Mds€ de capitaux propres et 3 Mds€ de liquidités, un effet de levier de la dette ramené à 3,8 et un LTV de 24,2 %.
Enjeux
- Stratégie 2025 d’un FFO par action entre 18 et 20 € ;
- Stratégie d'innovation : 3 objectifs : l’offre de nouveaux services, la mise en œuvre d’outils de productivité et la culture d’innovation : open innovation (organisateurs d'appel à projets, partenaires et organismes de recherche -Paris&Co, French Proptech, Smart Building Alliance..., incubateurs de startups) ;
- Stratégie environnementale « Tous engagés » décrite dans le 1er rapport climat d’octobre : pour 2030 : neutralité de l’empreinte carbone sur le patrimoine et réduction de 37 %, vs 2019 des émissions de CO2 en agissant sur les matériaux, les chantiers et les consommations d’énergie / adaptation au changement climatique : solutions passives de confort d’été, déploiement de l’économie circulaire dans la conception et l’exploitation / plans d’action biodiversité dans tous les centres commerciaux ;
- Dans le commerce, déploiement de la stratégie d’asset management, moins consommatrice de capitaux propres, dans les bureaux, pénétration de nouvelles régions -Sud-est et Gironde- et, en logistique, pipeline fourni de 10 opérations (10 000 m2) ;
- Retombées des partenariats dans les centres commerciaux, l’un avec Allianz Real Estate, l’autre, avec Electra, dans l’offre de bornes de recharge électriques pour véhicules ;
- Visibilité de l’activité avec un pipeline de 20,2 Mds, soit 830 projets.
Défis
- Triple impact de l’inflation : sur les coûts de construction (40 à 60 % des prix de revient des logements), compensé par une stratégie commerciale privilégiant la vente directe à la vente par blocs / sur le pouvoir d’achat des ménages et leur capacité à obtenir des prêts / sur le coût de la dette future (coût de la dette actuelle sécurisé sur 5 ans) ;
- Reprise des ventes de logements, en repli au 1er semestre ;
- Elargissement du portefeuille à d’autres segments de la gamme immobilière -logistique, infrastructures immobilières de la ville bas carbone- positifs pour le résultat dès 2023 ;
- Après une hausse de 10,2 du FFO (résultat net courant hors frais de transaction ou variations de valeur) au 1er semestre, objectif 2022 d’une croissance significative du FFO.
2024 Agence Option Finance (AOF) - Tous droits de reproduction réservés par AOF. AOF collecte ses données auprès des sources qu'elle considère les plus sûres. Toutefois, le lecteur reste seul responsable de leur interprétation et de l'utilisation des informations mises à sa disposition. Ainsi le lecteur devra tenir AOF et ses contributeurs indemnes de toute réclamation résultant de cette utilisation. Agence Option Finance (AOF) est une marque du groupe Option Finance