A périmètre constant, les revenus locatifs bruts de Société de la Tour Eiffel augmentent de +2,1% au 1er semestre, tirés à la hausse par l'effet des indexations (+5,5%).

Au global, les loyers baissent de -1,2% pour s'établir à 41,2 ME, l'effet des cessions (-1,8 ME) n'étant que partiellement compensé par celui des acquisitions (+0,5 ME).
Les revenus locatifs nets des charges diminuent de -8,2% marquant la révision à la hausse des budgets de charge. Par ailleurs, le 1er semestre 2023 avait également bénéficié d'un rattrapage des redditions de charge (1 ME) créant un effet de base défavorable pour 2024.

Le résultat d'exploitation courant ressort à 22 ME (24,6 ME), enregistrant la diminution des frais de fonctionnement (-0,7 ME), en lien avec les adaptations menées sur la structure du Groupe, et la baisse des honoraires de gestion des travaux preneurs. En 2023, les autres produits et charges avaient profité d'indemnités d'assurance pour un total 1,1 ME.

Le résultat EPRA (résultat net courant) ressort à 15 ME, soit 0,49 euro par action (après prise en compte du coût des TSDI dans le résultat EPRA par action). Il était de 21,3 ME au 30 juin 2023.

En réintégrant l'ensemble des ajustements de retraitements EPRA (dotations, reprises, résultat de cession, variations de valeur des instruments financiers), le résultat net consolidé s'élève à -39,1 ME (-16,3 ME en 2023).

Le Cash-Flow Courant s'établit pour la période à 9,6 ME soit 0,58 euro par action, contre 0,93 euro en 2023.

L'évaluation au 30 juin 2024 du patrimoine de la Société est en baisse de 4,5% à périmètre constant par rapport à fin 2023 et inclut des disparités selon les régions. Cette diminution résulte de la poursuite de la remontée des taux d'intérêts conduisant le taux de capitalisation moyen retenu dans les expertises à s'établir à 6,01% (+20 pb vs. Fin 2023). Cette baisse est limitée de manière marginale par l'effet des loyers.

L'Actif Net Réévalué EPRA de continuation (NTA) par action évolue de 45,6 euros (30 juin 2023) à 36,4 euros à fin juin 2024, essentiellement en raison de l'ajustement de la valeur du Patrimoine.

L'Actif Net Réévalué EPRA de liquidation (NDV) par action, qui intègre la hausse de valorisation des instruments de couverture, passe s'établit à 38,1 euros (47,5 euros au 30 juin 2023).

Tendances

Comme annoncé en 2022 lors de la présentation de sa feuille de route, la Société de la Tour Eiffel poursuit l'adaptation de son patrimoine, en réduisant la part de l'immobilier de bureau aux deux tiers de son portefeuille vers plus de diversité d'usages. Elle ambitionne également de renforcer son maillage territorial en visant un tiers de ses actifs dans les grandes métropoles françaises.

La société a mis en place en avril une ligne de crédit responsable de 90 ME sur 7 ans, indexée à l'atteinte d'objectifs de réduction des consommations d'énergie, de certification des développements, et de formation des collaborateurs aux enjeux ESG.