Les loyers facturés de Mercialys s'établissent à 44,5 millions d'euros à fin mars 2026. Leur évolution de +1,7 % à périmètre courant intègre un effet positif lié à l'acquisition du site de Saint-Genis 2 intervenue en juin 2025.
A périmètre constant, sur 12 mois glissants, la progression des loyers s'inscrit à +2%, en retrait par rapport à fin 2025, en raison d'une extinction des effets d'indexation au 1er trimestre 2026 (-0,1% d'indexation) et des liquidations judiciaires de plusieurs enseignes nationales de prêt à porter (Kaporal, Jennyfer, IKKS, Naf Naf). L'exposition locative de Mercialys à chacune de ces enseignes est toutefois limitée.

Dans ce contexte, le taux de vacance atteint 2,4% au 31 mars 2026, en hausse de 40 points de base par rapport à fin 2025. Le retour vers un niveau frictionnel de vacance autour de 2% est attendu au cours des prochains mois.

Au 1er trimestre 50 signatures de baux ont été enregistrées (+16 % vs N-1). Sur l'année 2026, l'effet de l'indexation est attendu à un niveau quasi nul. Toutefois, les tensions inflationnistes actuelles pourraient entraîner un rebond de l'indice ILC au second semestre, et avoir un impact favorable sur les loyers 2027.

Dividende

Un dividende de 1 euro par action est proposé à l'Assemblée générale du 23 avril, correspondant à 80% du RNR 2025 et un rendement de 9,1% sur la base du cours de clôture annuel.
Le détachement du dividende interviendra le 4 mai 2026, pour un paiement prévu le 6 mai 2026.

Confirmation des objectifs 2026

La performance du 1er trimestre permet de confirmer les objectifs annoncés pour l'exercice 2026, à savoir : un RNR par action d'au moins 1,29 euro ; un dividende par action minimum de 1 euro.

"Les performances enregistrées au 1er trimestre confirment la robustesse du modèle de Mercialys et la pertinence des transformations engagées depuis plusieurs années. Dans un environnement sectoriel en recomposition, notre stratégie de diversification du mix marchand, de renforcement et de montée en gamme de nos actifs porte pleinement ses fruits. La dynamique d'activité observée sur 12 mois glissants, combinée à notre discipline d'exécution, nous permet d'aborder 2026 avec confiance et de confirmer l'ensemble de nos objectifs", déclare Vincent Ravat, Directeur général de Mercialys.