ARTEA, acteur engagé intégré de l'immobilier durable, des énergies renouvelables et des services, annonce ce jour la publication de ses comptes pour l'exercice 2024, arrêtés lors du Conseil d'Administration qui s'est tenu le 30 avril 2025 et audités par les commissaires aux comptes. Dans le cadre du pacte d'actionnaires conclu entre Artea et TIIC, Dream Energy ne contribue plus au périmètre de consolidation du Groupe. En application de la norme IFRS 5 relative aux actifs et passifs destinés à être cédés, Dream Energy est désormais traitée comme une activité non poursuivie. À ce titre, ses contributions ont été exclues des comptes consolidés 2024 et retraitées sur l'exercice 2023 afin de garantir la comparabilité des données financières.

En 2024, ARTEA enregistre un chiffre d'affaires des activités poursuivies de 100,0 ME, en léger repli de 1% par rapport à 2023 (retraité de Dream Energy). En intégrant le chiffre d'affaires généré par le pôle Energie qui est reclassé en activité non poursuivie, le chiffre d'affaires 2024 est en progression de 0,4% à 111,6 ME. Après prise en compte de la juste valeur du patrimoine ayant été expertisé au 31 décembre 2024 et des dotations aux amortissements et aux provisions, ARTEA enregistre en 2024 une perte opérationnelle de 1,5 ME, divisée par 5 par rapport à 2023. Cette performance s'explique principalement par une baisse plus mesurée de la variation de juste valeur du patrimoine liée à la baisse de la valeur d'expertise des actifs du Groupe qui s'établit en 2024 à 4,4 ME contre 11,7 ME en 2023.

Le résultat net part du groupe s'améliore ainsi significativement passant d'une perte de 27,4 ME à une perte de 5,5 ME s'expliquant par un coût de l'endettement financier net en hausse de 11% à 6,6 ME sous l'effet conjugué des acquisitions réalisées en 2023 et du taux d'intérêt plus élevé des nouvelles obligations compensé par :

A fin décembre 2024, les stocks de fonciers sont en baisse à 27 ME (vs. 45,2 ME à fin 2023) et ne sont constitués quasi exclusivement que de terrains dans des emprises avec une dynamique commerciale existante ou dans lesquels ARTEA a déjà réalisé des développements.
A fin décembre 2024, le patrimoine immobilier sous gestion est valorisé 408 ME, en hausse de 8 ME par rapport à 2023.

STRUCTURE FINANCIERE SOLIDE

Le coût de l'endettement financier est en hausse de 12% à 6,6 ME. Le ratio de LTV du groupe, intégrant les sociétés mise en équivalence à hauteur de leur taux de détention conformément aux covenants sur les émissions obligataires, s'établit à 63% au 31 décembre 2024 contre 62% en 2023.
Au 31 décembre 2024, l'endettement net s'établit à 130 ME pour des capitaux propres de 80 ME, et la trésorerie s'élève à 3,2 ME contre 4,6 ME au 31 décembre 2023.

UN ANR DE 136,7 ME SOIT 28,9 E/ACTION

L'ANR - Actif Net Réévalué - qui intègre à la juste valeur les actifs exploités pour compte propre (pour la production d'énergie ou pour les services immobiliers) s'établit à 136,7 ME soit 28,9 E par action, en baisse de 3% (29 E par action en 2023). L'ANR net de la fiscalité latente s'élève quant à lui à 117 ME soit 24,7 E par action.

Le conseil d'administration d'ARTEA, a décidé de ne pas proposer de versement de dividende cette année.

PERSPECTIVES 2025

En 2025, ARTEA vise une croissance équilibrée de ses trois pôles d'activité, en accélérant le développement de ses activités récurrentes afin de réduire progressivement le poids relatif de la promotion.
L'activité promotion devrait rester soutenue, avec plusieurs opérations déjà engagées ou en cours de finalisation dans des métropoles régionales dynamiques. Le pôle services immobiliers poursuivra sa montée en puissance, porté par un taux d'occupation élevé, la progression du coliving et du coworking sous la marque Pureplaces et le développement du concept hôtelier Storia.
En 2025, Artea poursuit sa politique de désendettement en cédant un certain nombre d'actifs. Dix nouveaux projets de bureaux et deux nouveaux hôtels sont en préparation ou en démarrage et devraient contribuer au chiffre d'affaires 2025 et 2026. La combinaison de ces leviers devrait permettre au Groupe de renforcer ses fondamentaux et d'améliorer sa performance opérationnelle dès 2025.