(AOF) - Au premier semestre, les revenus locatifs d’Argan ont enregistré une croissance de 8 %, à 105,8 millions d’euros. Parallèlement, le bénéfice net récurrent part du groupe a bondi de 16 %, pour s’élever à 78 millions d’euros. En outre, le coût de la dette a légèrement diminué de 2,25 à 2,10 %, et l’endettement a également reculé. Avec ces bonnes performances, la foncière de développement & location d’entrepôts premium a confirmé l’ensemble de ses objectifs financiers annuels. Elle vise toujours une croissance des revenus locatifs de 6 %, et une progression du résultat net récurrent de 11 %.




AOF - EN SAVOIR PLUS



Points clés



- Première foncière française de développement et location de plateformes logistiques avec une part de marché de 7 %, créée en 2000 ;

- Patrimoine de 100 plateformes, valorisé 3,91Mds€ ;

- Revenus locatifs de 198 M€, réparti entre les chargeurs pour 77%, les logisticiens multi-clients pour 18 % et les logisticiens mono-clients pour 5 % ;

- Ambition d’une totale maîtrise de la chaîne de valeur : réserve foncière de qualité, rôle de développeur-investisseur pour des prix de revient constructeur, offre de plateformes logistiques louées sur longue durée (+ 10 ans) à des locataires de qualité, avec des coûts de fonctionnement à moins de 8 % des revenus locatifs ;

- Capital détenu à 40 % par la famille fondatrice Le Lan et à 16,6 % par Prédica, Jean-Claude Le Lan présidant le conseil de surveillance de 8 membres et Ronan Le Lan le directoire de 4 membres.

 


Enjeux



- Agilité du modèle d’affaires focalisée sur :
      -  le maillage du territoire français (100 plateformes) favorisant la croissance des revenus et le maillage du territoire français (100 plateformes),
      - l’accélération du désendettement via le caractère hypothécaire de la dette (100 M€ d’amortissement annuel) et les cessions ciblées d’actifs de 180 M€ en 2025-2026,
       -
la hausse des investissements, de 220 M€ en 2025-2026, entièrement financés par la gestion de trésorerie et les cessions d’actifs, avec objectif de rendement moyen de 6 %    pour les projets lancés en 2025-26.
- Stratégie environnementale 2030 :
      - neutralité carbone pour le chauffage et l’éclairage et réduction de 50 % des émissions de CO2 liées à l’utilisation des entrepôts,
       - après cessions des anciens entrepôts  montée en puissance des entrepôts « AutOnom » neutres en carbone et plébiscités par les clients,
      - implantation d’une stratégie biodiversité ;
- Historique de progression régulière du patrimoine, des revenus et récurrence du résultat net à hauteur de 75 % des loyers ;
- Visibilité avec une durée résiduelle des baux de 5,3 ans ;
- Bilan en voie d’assainissement : 2,3 Md€ de capitaux propres face à une dette nette de 1,7 Md€ au coût moyen de 2,25 % , avec repli du ratio LTV à 43,1 % et du levier de dette à 9,2.





Défis



-  Evolution de l’actif net par action, de 85,5 €, à comparer au cours de Bourse, et maintien du taux d’occupation des entrepôts (100 %) ;
-
Suivi des ouvertures ou agrandissement des dépôts (4 au 1^er semestre) ;
- Sensibilité des revenus à Carrefour (29 des revenus locatifs), suivi de FM Logistic (7 %) puis Amazon, Auchan Decathlon, Geodis et Monoprix (5 % chacun), la distribution alimentaire pesant 4O % des loyers, devant la logistique & transport (21 %) et l’équipement de la personne (11 %) ;
- Objectifs 2025, confirmés après la progression de 10 % des revenus au 1^er trimestre :  hausse de 6 % des revenus locatifs à 210 M€ et de 11 % pour le résultat net récurrent et désendettement signifié par un ratio LTV inférieur à 40 % et un levier de dette de 8 % ;
- Plan 2025-2030 : croissance annuelle moyenne de + 6 % des revenus locatifs et poursuite du désendettement avec un ratio LTV de 30 % et un effet de levier de 6 ;
- Dividende 2025 de 3,45 €, en hausse de 5 %.

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