(AOF) - Unibail-Rodamco-Westfield (+1,02% à 77,62 euros) annonce un chiffre d'affaires en progression de 3,7% au 1er trimestre, à 943 millions d'euros. La foncière spécialiste des centres commerciaux confirme son objectif 2024 avec un Areps (résultat net récurrent par action ajusté) entre 9,65 et 0,80 euros. "Poursuivant nos efforts de désendettement, nous sommes en discussion active sur plus de 1,2 milliard d’euros d’actifs", annonce le CEO Jean-Marie Tritan. "Les ventes des locataires et la fréquentation de nos centres commerciaux sont en hausse par rapport à la même période l'année dernière".
Le chiffre d'affaires des locataires du groupe s'affiche en hausse de 5,5% sur un an et leur fréquentation progresse de 3,9%, poursuivant la tendance positive de 2023. Les revenus locatifs bruts des centres commerciaux se sont repliés de 2%, à 616,4 millions d'euros, après une réduction du périmètre due à des cessions réalisées en France et aux Etats-Unis.
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Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
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